不動産査定を知ろう！

不動産査定で最も気をつけなければいけないのは、「何も知らないまま進んでしまう」ことです。
（参考）不動産査定ならこちらがオススメ

まさか自分はそんなことない、と誰もが言うのではないかと思いますが、１件の不動産査定で、１つの不動産査定額を基準に進んで行くと、その不動産業者の中では知識を深めていく事が出来ても、それは「何も知らない」状態に等しいと言えるのです。

なぜなら、不動産の販売はたくさんの業者が行い、不動産売買の傾向は、土地柄や時期、業者の実力などによる差が大きく、１つの業者が保有している情報が必ずしも平均的であるとは言えないからです。

ですから、不動産査定では、複数の業者による査定額と、複数の業者から得る査定の根拠などの情報を基に、知識を深めていってから、自分の力で判断するという事が必要なのです。

このサイトでは、そんな最初の一歩である「知る」という事をお手伝いするための情報をお届けしていきます。

査定のポイントや、査定額を上げる方法、よくある質問のQ&Aなど、不動産初心者でもわかりやすくまとめましたので、どうぞ参考になさって下さい。

不動産査定の種類

不動産査定は、大きく２つに分けることができます。

【１】 簡易査定
簡易査定は「机上査定」ともいい、訪問することなく売却価格の査定をすることです。

マンション、土地、一戸建てなど、どんな物件でも行う事ができます。

一般的に、不動産査定で最初に挑戦する査定になると思います。

どの業者でも基本的に無料なうえ、電話一本、メール１通で簡単に、短時間に不動産査定が可能なので、なるべく多くの情報を集めたい不動産査定において、とても効率のいい方法になります。

もちろん、訪問調査よりも査定額の誤差は大きくなりますが、情報を整理して伝えることで、ある程度の精度は期待することができます。

【２】 訪問査定
訪問査定は「現地査定」ともいい、実際に現地に査定担当者が訪問し、査定を行う方法です。

建物の内装や外装、設備など、電話やメールでは計りきれない物件の価値をしっかりと査定します。

この時には、「基礎データ」と言われる、役所の記録や権利、法令上の調査、周辺データなども揃えてあるので、訪問査定での査定額は、その業者にとってほとんど決定的なものになります。